پانل های دیواری PS در بازار نوسازی هتل: سه داستان موفقیت – بازسازی بدون بسته شدن، جبران هزینه ها در یک سال

بازسازی هتل یکی از چالش برانگیزترین انواع پروژه ها است. نمی توانید برای مدت طولانی ببندید. شما نمی توانید شکایات سر و صدا را تحمل کنید. شما نمی توانید دود رنگ داشته باشید. دیوارهای بازسازی شده باید در برابر ضربه های چمدان و تمیز کردن مکرر با مواد شیمیایی خشن مقاومت کنند. در گذشته، صاحبان هتل‌ها گزینه‌های محدودی داشتند: یا هفته‌ها از دست دادن درآمد ناشی از تعطیلی را بپذیرند یا به راه‌حل‌های رفع سریع که کیفیت را به خطر می‌اندازند بسنده کنند. با این حال، در سال های اخیر، شرکت های مدیریت هتل های بیشتری به پانل های دیواری PS به عنوان راه حل نوسازی خود روی آورده اند.

مورد 1: هتل چهار ستاره در دبی – بازسازی اتاق در 4 ساعت، بازگشایی در همان روز

پس زمینه: یک هتل تجاری چهار ستاره در منطقه تولید دبی دارای 180 اتاق مهمان بود. پس از هشت سال کار، دیوارهای راهروها و اتاق‌های مهمان ساییدگی قابل مشاهده را نشان دادند - فرورفتگی چمدان، تمیز کردن لکه‌های شیمیایی، پیچ‌شدن لبه‌های کاغذ دیواری. مدیریت تصمیم به بازسازی گرفت، اما با شرایط سخت: هیچ طبقه ای نمی توانست بسته شود و هر اتاق می تواند بیش از شش ساعت از خدمت خارج شود.

چالش ها:

• نرخ اشغال سالانه بیش از 85 درصد است. از دست دادن یک اتاق برای یک روز به معنای 120 دلار از دست دادن درآمد بود.
• رنگ‌آمیزی سنتی: حداقل 3 روز در هر اتاق (بره‌زنی، بتونه‌کاری، سمباده‌زنی، رنگ‌آمیزی، تهویه) - 360 درآمد از دست رفته، به علاوه 360 ل استریون ، به علاوه 400 متریال و نیروی کار = 760 دلار در هر اتاق.
• کاغذ دیواری: 2 روز - 240درآمد از دست رفته، به علاوه 240 لostrevenue ، به علاوه 500 متریال و نیروی کار = 740 دلار در هر اتاق.

راه حل: پانل های دیواری PS (الگوی سنگ مرمر سبک)، بستر PS، درجه آتش B1، جذب آب ≤0.5%. گردش کار:

• خروج مهمان (11:00). خانه داری گرد و غبار را از دیوارها پاک می کند.
• خدمه وارد می شوند (11:30). چسب را مستقیماً روی کاغذ دیواری قدیمی بمالید (بدون کندن).
• برش، اعمال، برش - در 4 ساعت تمام می شود (15:30).
• اتاق تا ساعت 16:30 تهویه می شود، سپس مهمان جدید وارد می شود.

نتایج:

• 180 اتاق در 3 هفته بازسازی شده است. هیچ طبقه ای هرگز بسته نشده است.
• هزینه هر اتاق (کار مواد) ~ 280 دلار. درآمد از دست رفته صفر
• سختی دیوار بهبود یافته است. نظافت خانه گزارش داد: «پاک کردن زمین دیگر آثار سیاهی روی دیوار باقی نمی‌گذارد».
• محاسبه شده توسط مالک: میانگین نرخ اتاق پس از بازسازی 8 دلار در شب افزایش یافته است. با 85 درصد اشغال، هزینه های بازسازی در 10 ماه جبران می شود.

مورد 2: بوتیک هتل در بانکوک - حل مشکلات کپک زدن، شکایات صفر مهمان

پس زمینه: یک هتل بوتیک 45 اتاقه در نزدیکی رودخانه چائو فرایا در بانکوک. رطوبت در تمام طول سال بیش از 80٪ است. دیوارها در مناطق خشک حمام و راهروها به طور مکرر باعث ایجاد لکه های کپک می شوند که دو بار در سال نیاز به رنگ آمیزی مجدد دارند. شکایات مربوط به کپک و کپک 15٪ از کل بازخورد مهمانان را تشکیل می دهد.

چالش ها:

• رنگ لاتکس در عرض 6 ماه شروع به کندن و قالب گیری کرد.
• کاشی‌های سرامیکی عایق رطوبتی را حل می‌کنند، اما برداشتن کاشی‌های قدیمی و نصب مجدد بسیار طولانی و هزینه زیادی خواهد داشت.
• مالک راه‌حلی می‌خواست که از کپک زدن جلوگیری کند، ساخت سریع را امکان‌پذیر کند و اشغال را مختل نکند.

راه حل: پانل های دیواری PS (الگوی ظاهری بتنی)، نصب شده در مناطق خشک حمام، راهروها و دیوارهای تخته سر. درزگیری ضد آب اضافی در اتصالات پانل برای ایجاد یک سطح کاملاً مهر و موم شده اعمال می شود. دیوارهای قدیمی کنده نشده اند - پانل ها به طور مستقیم اعمال می شوند.

نتایج:

• در 12 ماه پس از بازسازی، شکایات مربوط به قالب به صفر رسید.
• خانه داری گزارش داد: "یک پارچه مرطوب دیوارها را تمیز می کند - بدون نیاز به پاک کننده کپک."
• مالک همان راه حل را برای دو ملک دیگر اتخاذ کرد.

مورد 3: هتل تاریخی در لندن - ساختار اصلی را حفظ کنید، بازرسی آتش را پاس کنید

پس زمینه: یک هتل بوتیک در لندن که از یک انبار دوره ویکتوریا تغییر شکل داده است. با حفاظت از قوانین ساختمان تاریخی، ساختار اصلی دیوار (گچ آهکی آجری) را نمی توان تخریب کرد یا به شدت تغییر داد. هتل نیاز به بازسازی 30 اتاق مهمان و راهرو داشت و در عین حال با استانداردهای درجه بندی آتش B1 انگلستان (BS 476 یا EN 13501-1 کلاس B-s1,d0) مطابقت داشت.

چالش ها:

• دیوارهای قدیمی را نمی توان از بین برد - قوانین حفاظت را نقض می کند.
• رنگ لاتکس و کاغذ دیواری الزامات آتش B1 را برآورده نمی کند.
• کاشی های سرامیکی بیش از حد سنگین هستند و نیاز به آسیب رساندن به بستر اصلی دارند.
• پانل های PVC معمولی فاقد گواهینامه B1 هستند و در شرایط مرطوب تمایل به تاب برداشتن دارند.

راه حل: پانل های دیواری PS (زیر لایه PS با گزارش B1) که با استفاده از روش میخکوبی نصب شده اند (میخ هایی که در اتصالات ملات آجری فرو می روند، از آسیب دیدن آجر جلوگیری می کنند). پانل ها به طور مستقیم بر روی دیوارهای گچ آهکی قدیمی اعمال می شوند - بدون نیاز به تسطیح. درزگیر منطبق با رنگ در اتصالات برای تداوم بصری استفاده می شود.

نتایج:

• 30 اتاق و راهرو در 4 هفته بازسازی شد، همه در فصل کم، بدون تأثیر بر عملیات فصل اوج.
• بازرسی آتش نشانی در اولین تلاش گزارش B1 توسط مقامات محلی کنترل ساختمان پذیرفته شد.
• کمیته حفاظت از بناهای تاریخی محل را بازرسی کرد و هیچ آسیبی به سازه های اصلی را تایید نکرد.
• میانگین نرخ اتاق بعد از بازسازی ۱۲ پوند در هر شب افزایش یافت. هزینه های بازسازی در 6 ماه جبران شد.

نتیجه گیری: "فرمول پانل دیواری PS" برای نوسازی هتل

اگرچه این سه مورد از بازارهای مختلف - آسیا، اروپا و خاورمیانه آمده است - منطق اساسی یکسان است:

پانل های دیواری PS = بدون خاموش شدن سازگاری با تعمیر و نگهداری کم ROI سریع

ذینفعان مختلف در بازسازی هتل به موارد مختلفی اهمیت می دهند:

• مالکان به بازگشت سرمایه و افزایش نرخ بالقوه اهمیت می دهند.
• مدیران عملیات به از دست دادن درآمد در طول نوسازی و شکایات مهمان اهمیت می دهند.
• مدیران مهندسی به دشواری ساخت و ساز و فرکانس نگهداری طولانی مدت اهمیت می دهند.

پانل های دیواری PS امتیاز بالایی را در هر سه بعد ارائه می دهند. آن‌ها ارزان‌ترین مواد نیستند، اما موادی هستند که پروژه‌های نوسازی هتل را «مدادی» می‌سازند.

برای نمونه، قیمت و یا مشاوره فنی لطفا با شماره زیر تماس بگیرید:

• وب سایت رسمی: http://www.ltpvcfactory.com
• واتساپ: 86 17757302351
• ایمیل: [email protected]
• سیاست نمونه: نمونه ها و بروشورهای رایگان با جمع آوری حمل و نقل ارائه می شود.